Juridische Barometer | 2025
Trends Wonen & Leven
Aantal geschillen over (ver)koop van woningen steeg met ruim 14%
Al langer zien we het aantal geschillen tussen kopers en verkopers van woningen stijgen. In 2025 ontvingen we 3.661 hulpvragen hierover, een stijging van ruim 14%. De krapte op de woningmarkt speelt hierbij een belangrijke rol. We zien in onze praktijk bijvoorbeeld dat kopers minder vaak een voorbehoud opnemen als ze een woning kopen. Zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of voorbehoud van bouwkundige keuring.
Dat kan dan later voor problemen zorgen. Bijvoorbeeld omdat kopers de financiering voor de woning niet rond krijgen en daardoor een boete moeten betalen aan de verkopers. Ook kan het zijn dat kopers flinke gebreken ontdekken zodra ze in de woning wonen en er discussie ontstaat over de zogenaamde ‘verborgen gebreken’.
Geschillen over koop en verkoop van woningen
Onze tips bij de aan- of verkoop van een woning:
1. Maak goed gebruik van de bezichtiging(en) om te kijken wat de toestand van de woning is. Controleer vooraf of een bouwkundige keuring tijdens de bedenktijd kan worden uitgevoerd. Bij tegenvallend nieuws kun je in de bedenktijd van 3 dagen zonder opgave van redenen nog van de overeenkomst af.
2. Aan de meeste woningen moet nog wel iets gebeuren. Of wil je iets veranderen. Zorg ervoor dat je wat geld hiervoor achter de hand hebt en je niet je al je spaargeld inzet om de woning te kunnen kopen.
3. Het bedingen van voorbehouden kan, maar beide partijen moeten hiermee instemmen. Bovendien is de kans dan mogelijk kleiner dat je de woning krijgt. Een verkoper kiest eerder voor een bod zonder voorbehouden.
4. Doe vooraf al onderzoek naar je financieringsmogelijkheden. En doe na het sluiten van de overeenkomst je best om de financiering rond te krijgen, bijvoorbeeld door het zo snel mogelijk aanleveren van stukken. Dreigt de financiering niet op tijd rond te komen? Vraag dan om uitstel. De verkoper is echter niet verplicht hieraan mee te werken.
5. Meld als verkoper bekende problemen aan de woning, het liefst op schrift, zoals bijvoorbeeld in de vragenlijst.
6. Ontdek je als koper toch een probleem? Meld dat dan tijdig bij de andere partij en ga erover in gesprek. Bekijk of je het samen kunt oplossen. Procedures zijn kostbaar en vaak belastend.
7. Let goed op uitsluitingen van aansprakelijkheid, zoals een ouderdomsclausule. Op basis van deze clausules komen problemen met soms grote financiële gevolgen voor risico van de koper.
Aantal burengeschillen steeg met 6,8%
Waar we in 2024 nog 4.190 hulpvragen ontvingen over burengeschillen, zijn dat er in 2025 4.477: een stijging van 6,8%. Deze stijging komt onder meer door een toename van geschillen rondom verbouwingen en verduurzaming van woningen. Ook ontvangen we nog steeds veel hinderzaken, denk hier bijvoorbeeld aan geluidsoverlast door warmtepompen of airco’s. Een ander punt van onenigheid dat we zien toenemen zijn camera’s in en om de woning. Door deze camera’s voelen buren zich aangetast in hun privacy. We verwachten dat dit voorlopig een actueel onderwerp blijft, omdat steeds meer mensen bijvoorbeeld gebruik maken van een ‘ring deurbel’.
Ook zaken over lekkage komen nog steeds veel voor. Dit heeft onder andere te maken met de extreem natte perioden waar we in 2025 mee te maken hadden. De verharding in de maatschappij speelt een belangrijke rol bij burengeschillen Dat er minder verdraagzaamheid is naar elkaar toe merken we ook bij het oplossen van geschillen tussen buren. Het inzetten van mediation - waarbij partijen onder deskundige begeleiding in gesprek gaan over een oplossing - blijkt in onze praktijk een effectieve methode. Dit doet ook de relatie tussen beide partijen goed en je wilt tenslotte wel prettig naast elkaar wonen.
Trends & ontwikkelingen en andere thema’s
Copyright 2025 - Stichting Achmea Rechtsbijstand
